quinta-feira, 14 de maio de 2015

10 dicas para deixar sua casa mais quentinha no inverno

No frio, a vontade de ficar em casa curtindo a combinação cama, edredon, pipoca e um bom filme é irresistível. Infelizmente, nem sempre é possível, pois as tarefas do dia a dia nos obrigam a enfrentar os ares gelados, mas o que podemos fazer é preparar a casa, torná-la mais aconchegante e quentinha, para nos acolher no fim do dia e finais de semana.
Seguindo as 10 dicas elaboradas pelo arquiteto Marcelo Rosset, curtir o inverno poderá proporcionar sensações e momentos muito agradáveis:

1- Para aumentar a temperatura dentro de casa, utilize aquecedor portátil ou mesmo aparelhos de ar condicionado com aquecimento;
2- Tapetes felpudos trazem conforto térmico para os pés, evitando o contato com pisos muito frios;
3- Mantas de tricô ou linha nos sofás, além de quentinhas, são ótimos efeitos decorativos e permitem inúmeras combinações de cores;
4- Lareira portátil de biocombustível aquece o ambiente e proporciona um bonito visual;
5- Almofadas decorativas com tecidos como lã, tricô ou peles sintéticas oferecem mais aconchego;
6- Utilize abajours com lâmpadas amareladas;
7- Velas aromáticas proporcionam um clima aconchegante e romântico;
8- Água quente para lavar a louça e as mãos sem congelar os dedos: basta instalar torneiras elétricas nas pias de cozinha e banheiros. Para isso, você só precisa de uma tomada próxima;
9- Papel de parede nas paredes também contribui para proporcionar conforto térmico;
10- Cortinas e persianas complementam o visual da casa e também aquecem os ambientes

Fonte: Exame.com

sexta-feira, 8 de maio de 2015

Quero alugar um imóvel, e agora?


O primeiro passo para alugar um imóvel é conhecer as condições para a locação. Como cada imobiliária e proprietário tem seu próprio critério de avaliação é importante conhecê-lo antes de agendar a sua visita ao imóvel desejado.

MINAS GERAIS IMÓVEIS trabalha com três formas de garantia: fiador, seguro fiança ou título de capitalização no valor de seis aluguéis. O depósito caução não é uma forma de fiança aceita pela empresa. 

A documentação exigida para análise da documentação do candidato a locatário que tem um fiador para apresentar é a seguinte: 

LOCATÁRIO 

  • CPF e RG DO CASAL (quando casados).  
  • Certidão de nascimento ou casamento.
  • Comprovante de renda: Carteira Profissional (cópia da foto, qualificação civil e registro). Os 03 (três) últimos holerites. Caso seja autônomo, trazer os extratos bancários dos últimos 03 meses e a declaração do imposto de renda.
  • Comprovante de residência. 
  • Apresentar os 03 (três) últimos recibos de aluguel da atual residência. 


Critérios para aprovação: ter o nome livre de restrições e comprovar renda no valor equivalente a 3 vezes o valor do aluguel.


FIADOR 
  • CPF e RG DO CASAL (os dois assinam).  
  • Certidão de nascimento ou casamento
  • Comprovante de renda: Carteira Profissional (cópia da foto, qualificação civil e registro). Os 03 (três) últimos holerites. Caso seja autônomo, trazer os extratos bancários dos últimos 03 meses e a declaração do imposto de renda.
  • Comprovante de residência. 
  • Apresentar o registro do imóvel em seu nome.
  • Certidão de ônus (certidão atualizada da matrícula do imóvel)


Critérios para aprovação: ter o nome livre de restrições, comprovar renda no valor equivalente a 3 aluguéis, o imóvel do fiador deve estar escritura e registrado e  ser de São José dos Campos, Vale ou Litoral Norte. Fiadores de outras cidades serão avaliados caso a caso. 

O Seguro Fiança : A partir da entrega de toda documentação para a Corretora de Seguros, a resposta sobre a aprovação será gerada em até 24 horas. Será calculado um valor que varia de um cliente para outro, dependendo do risco que o mesmo que ele apresenta para a seguradora. Geralmente, o valor varia entre um aluguel e meio à dois aluguéis.

A boa notícia é que o seguro pode ser pago em parcelas, elimina o constrangimento de pedir favores e você ainda passa a contar com serviços gratuitos de pequenos reparos emergenciais, sempre que precisar. 

O Título de Capitalização: Dispensa burocracia, é rápido e prático de ser adquirido e você pode resgatar o valor corrigido no final da locação. Ideal para quem tem dinheiro guardado na poupança, precisa alugar um imóvel e não tem fiador. 

Aproveite para conhecer os nossos imóveis disponíveis para locação.

Juliana Gallicchio Valerio
Corretora de Imóveis
CRECI 107.703


quinta-feira, 9 de abril de 2015

51 Dicas para decorar sua casa com pouco dinheiro

Olá! Veja que bacana essas dicas que o ZAP Imóveis preparou para você!

Resolvemos dar uma mãozinha e ajudar você na hora de escolher a melhor decoraçãopara sua casa. Preparamos uma lista com dicas imperdíveis que vão servir de inspiração para transformar seu lar de forma criativa e gastando pouco. Confira as opções para todos os ambientes do lar:
Pallets na decoração: opção fácil e barata para colocar em casa
Os pallets estão sendo cada vez mais aproveitados na decoração da casa (Fotos: Divulgação)

dicas rápidas para mudar a cara do seu banheiro gastando pouco
Com um pouco de tinta e alguns acessórios é possível deixar o banheiro mais bonito sem passar por uma reforma (Fotos: Reprodução – Houzz)

Entre as dicas está o simpático adesivo de azulejo hidráulico que muda a cara da sua cozinha de forma rápida e barata
faça a cabeceira da cama com varão de cortina
Coloque um varão de cortina, jogue uma bela colcha, por exemplo, e você terá uma charmosa cabeceira. Você vai gastar cerca de R$ 50 (Foto: Divulgação)

Fonte : ZAP IMÓVEIS

sábado, 7 de março de 2015

Textura no corredor, pode?



No começo do mês, a leitora Cristiane nos enviou uma dúvida sobre a decoração de sua casa:

 “Posso texturizar um corredor inteiro? E que cor ficaria bem?”. 

Essa dúvida ocorre porque estamos acostumados a ver salas, quartos e cozinhas com texturas coloridas, mas os corredores são ambientes para os quais a maioria das pessoas dá pouca atenção.


Mas eles podem sim – e devem – receber uma decoração bacana! 
Cores e texturas ajudam a destacar esse espaço. 
Na hora de escolher uma cor, só é preciso ter o cuidado de optar por um tom que combine com o restante da casa, afinal, o corredor liga vários cômodos e tudo deve estar em harmonia.
Você ainda pode aproveitar para dar um toque bem pessoal pendurando muitas fotos na parede, colocando quadros que te agradem, espelhos, tapetes e até um aparador.
 Que tal?
Fotos do blog Casinha Bonitinha

quinta-feira, 26 de fevereiro de 2015

O Jardim Japonês

O Jardim Japonês sempre me encantou. Suas formas e os elementos utilizados sempre causaram sobre mim um efeito calmante. O jardim japonês flui e transmite uma forte sensação de equilíbrio e paz. Lendo a matéria que, agora compartilho com vocês, entendi o motivo de tamanho bem estar. Espero que gostem!

A Essência do Design do Jardim Japonês

(Por Shunmyo Masuno)

1 – Vazios

Um jardim japonês é desenhado com uma serena atenção ao equilíbrio e à proporção. Uma enorme importância é dada não somente para a forma dos elementos colocados nele, mas também para seus efeitos no espaço ao redor e no ambiente como um todo. Com freqüência, um jardim japonês tem espaços vazios, partes destituídas de qualquer coisa. Tais vazios são extremamente importantes; o designer os usa para comunicar o que ele ou ela quer dizer. Eles são uma manifestação do espírito do designer.

2 – Auto-expressão

Os jardins japoneses exigem mais que mero design atraente. Preenchidos com espiritualidade, são considerados expressões palpáveis do interior do designer do jardim. Há dois aspectos para essa auto-expressão: a expressão da individualidade e da história pessoal de alguém e a expressão do sentimento de “seja bem-vindo” para os convidados de um jardim.
3 – União
Todos os componentes de um jardim japonês – sejam pedras, árvores ou arbustos – são escolhidos para complementar um ao outro e a cada um é assinalada uma posição que irá destacar suas melhores características, próprias e dos outros componentes. Não há hierarquia. O mesmo ocorre com a relação entre as construções e o jardim, e também as pessoas e o jardim. As construções são consideradas parte do jardim e, da mesma maneira, também os seres humanos são vistos como parte integrante da natureza e do jardim. O jardim surge de uma relação simbiótica, na qual tudo serve para exteriorizar o melhor de cada um.
4 – Impermanência
Ao longo de sua história, os japoneses encontraram beleza no mutável, no transitório. Tudo muda e passa: o tempo, as estações, a luz e a sombra. Até os reflexos sobre a superfície de um lago estão constantemente se alterando. O mesmo se aplica aos humanos, que também desaparecem no devido tempo. O jardim japonês é um lugar para os observadores se cercarem com a natureza e contemplar a impermanência das coisas e o significado da vida.

5 – Respeito

O zen toma o ponto de vista que não somente as pessoas, mas também plantas, montanhas, rios e rochas são a natureza de Buda (uma pureza inata e indestrutível). Por isso, ao desenhar um jardim é importante prestar atenção meticulosa a cada componente, manipulando-o de modo que respeite a preciosidade de sua vida. Não se deve iniciar a tarefa com a atitude de “fazer” um jardim, ao invés disso, se deve ser grato pela oportunidade de permitir que cada elemento se expresse.

Shunmyo Masuno

Nascido em 1953, Masuno graduou-se em Agronomia na Escola de Agricultura de Tamagava (T.U.C.A) e foi aprendiz do renomado paisagista Katsuo Saito. Em 1982, após seu treinamento no mosteiro sede da escola Soto Zen, Sojiji, fundou a Japan Lanscape Consultants (JLC) e foi eleito professor do Departamento de Design na Tama Art University em 1998
.

Entre seus muitos prêmios e condecorações, estão o M.E.A.N.A. (Premio do Ministério da Educação do Japão) em 1999 e a F.M.C. (Menção do Ministério do Exterior) em 2003.

Colaboração: Monge Enjo Stahel – Templo Taikanji – Engenheiro e paisagista especializado em jardim japonês e em construções tradicionais de tsuchikabe, discípulo de Shunmyo Masuno. http://www.zengarden.com.br

Os três pilares para a captação de imóveis


Realizar a captação de imóveis é um dos processos mais importantes e complexos do mercado imobiliário. Isso porque a ação compreende uma série de fatores que, às vezes, fogem ao controle do corretor – o que não significa em absoluto que não possam ser contornados.

Entre os elementos que influenciam em uma captação exclusiva, apresentamos os que consideramos decisivos: abordagem, a imagem social do corretor e a intenção do proprietário. Estes fatores estão inter-relacionados de maneira não hierárquica e há ainda outros, os quais também serão tratados ao longo do texto.

Ao encontrar um imóvel disponível, é preciso contatar o proprietário com cautela. O modo como é feito esse contato diz respeito à abordagem. Os telefonemas são ainda a maneira mais indicada para se entrar em contato, porém, a internet fornece outros meios como o e-mail e a mensagem.

Mesmo nesse primeiro momento, é importante tentar marcar um conversa tête-à-tête, responsável por esclarecer dúvidas e permite que o corretor demonstre seu real interesse  no cliente. Durante a reunião, mostre a ele asvantagens e benefícios de um contrato exclusivo e seja claro quanto às comissões e legislação pertinente. Para uma boa negociação, ser ético é sempre a melhor saída.

Procure adotar uma linguagem clara e neutra, evitando os extremos. Isso porque uma linguagem muito formal pode soar burocrática e o uso de gírias ou expressões muito especifica do mercado imobiliário pode transmitir uma imagem de desconsideração/descaso com o proprietário ou mesmo arrogância. Lembre-se: essa é a hora de conquistar a empatia do cliente.

O proprietário provavelmente receberá inúmeras solicitações de outros corretores. Por isso, ele precisa acreditar que a sua empresa é a melhor solução. É nesse ponto, que o fator imagem social do corretor faz toda a diferença. Para conseguir sucesso nesse quesito, construa uma imagem positiva, responsável e trabalhe para divulgá-la. Nesse sentido, algumas atitudes valem ouro: manter a calma e tratar possíveis clientes com respeito; se mostrar prestativo e disposto; ser pontual e honesto, ou seja, trabalhar sempre para construir uma imagem de eficiência e credibilidade. Isso fará com que sua marca, empresa e nome sejam lembrados e sempre priorizados.

Ainda nesse sentido, para construir uma imagem positiva, a base é focar suas ações no cliente. Dessa forma, é importante entender quais são as suas necessidades e intenções, para trabalhar de forma a fornecer soluções inteligentes. Nesse ponto, entra o terceiro fator mencionado antes: a intenção do proprietário. Se ele quer apenas alugar o imóvel, não há porque insistir na venda, por exemplo. Uma possibilidade é mostrar as vantagens de um outro tipo de negociação. Caso o proprietário concorde, os próximos passos podem ser tomados; se ele discordar, o foco deve ser atender suas necessidades e intenções.

Desse modo, a captação de imóveis compreende o processo de encontrar o imóvel, convencer o proprietário a fechar o contrato com sua empresa e acompanhá-lo. De maneira resumida, podemos afirmar que as relações interpessoais e profissionais do corretor, bem como a maneira como ele e a empresa que representa são vistos são determinantes para a realização da captação exclusiva.

Fonte: Agente Imóvel